Nghiên cứu thị trường quý 2/2016 phần 1 theo báo cáo từ Savills

Tóm tắt thị trường quý 2 năm 2016

GDP: Xây dựng và bất động sản tăng trưởng đều

Trong nửa đầu năm 2016, GDP cả nước đạt 84 tỷ USD, tăng 6% theo năm. Tăng trưởng theo giá so sánh đạt 5,5%, thấp hơn mức 6,3% cùng kỳ năm 2015, do năng suất nhóm ngành Nông – Lâm – Ngư nghiệp sụt giảm vì chịu ảnh hưởng hạn hán nặng nề.

Nhóm ngành xây dựng và bất động sản có tốc độ tăng trưởng GDP liên tục nửa đầu năm trong bốn năm vừa qua.

Tăng trưởng GDP quý 2 năm 2016

Tăng trưởng GDP quý 2 năm 2016

FDI: Ngành chế tạo và chế biến vượt trội

FDI có tăng ấn tượng cả vốn đăng ký và giải ngân trong nửa đầu năm 2016. Tổng lượng vốn đăng ký tăng 105% theo năm, mức cao nhất trong năm năm vừa qua. Lượng vốn giải ngân tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức tăng trưởng cao nhất, 15% so với cùng kỳ năm trước.

Ngành chế biến và chế tạo vẫn là nhóm ngành thu hút đầu tư nước ngoài nhiều nhất, chiếm 71% lượng vốn đăng ký, theo sau bởi ngành bất động sản, tiếp nhận xấp xỉ 605 triệu USD, tương đương 5% tổng lượng vốn đăng ký.

Biểu đồ tăng trưởng FDI quý 2 năm 2016

Biểu đồ tăng trưởng FDI quý 2 năm 2016

Doanh thu bán lẻ: Tăng trưởng tốt

Trong nửa đầu năm 2016, tổng doanh thu bán lẻ và dịch vụ đạt hơn 73 tỷ USD, tăng xấp xỉ  9,5% theo năm. Tăng trưởng thật đạt 7,7%, giảm nhẹ so với mức 8,3% cùng kỳ năm 2015.

Doanh thu từ bán hàng hoá chiếm 76% doanh thu, tăng trưởng 10% theo năm, mức cao nhất trong số tất cả các phân khúc ghi nhận được, báo hiệu tình hình hoạt động bán lẻ khả quan.

Doanh thu bán lẻ quý 2 năm 2016

Doanh thu bán lẻ quý 2 năm 2016

Khách quốc tế: Du lịch đường không tăng mạnh

Việt nam chào đón xấp xỉ 4,7 triệu lượt khách quốc tế trong nửa đầu nưm 2016, tăng hơn 21% theo năm đồng thời là mức tăng trưởng cao nhất trong năm năm vừa qua.

Lượng khách quốc tế tăng 26% theo năm nhờ các sân bay quốc tế cùng năng lực tiếp nhận được cải thiện đáng kể. Đây cũng là một yếu tố kích cầu cho sự phát triển của ngành du lịch toàn quốc.

Biểu đồ thể hiện lượng khách quốc tế đến VN quý 2/2016

Biểu đồ thể hiện lượng khách quốc tế đến VN quý 2/2016

Bán lẻ: Tầm trung phát triển tốt

Mặt bằng bán lẻ có diện tích 1.050.000m2, ổn định theo quý, tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới 30.500m2 cũng tương đương với diện tích của một số trung tâm đóng cửa.

Giá thuê mặt bằng trung bình giảm 1% theo quý và 10% theo năm. Các chủ đầu tư giảm giá để giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác, đảm bảo công suất cho thuê trong thị trường cạnh tranh.

Công suất cho thuê trung bình 93%, ổn định theo quý. Công suất cho thuê của trung tâm bách hoá tăng 2 điểm phần trăm theo quý, trong khi đó trung tâm mua sắm giảm 1 điểm phần trăm và khối đế bán lẻ không thay đổi.

Nhu cầu xa xỉ phẩm giảm, thể hiện qua nhiều chương trình khuyến mãi kích cầu ở các trung tâm bán lẻ lớn. Lĩnh vực ẩm thực tiếp tục phát triển nhanh chóng do nhận thức người tiêu dùng ngày càng nâng cao về yếu tố an toàn thực phẩm tiêu thụ hàng ngày.

Tình hình hoạt động bán lẻ quý 2 năm 2016

Tình hình hoạt động bán lẻ quý 2 năm 2016

Văn phòng: Hoạt động hiệu quả do nguồn cung khan hiếm

Trong quý 2, 2016 tổng diện tích văn phòng tương đối ổn định theo quý, đạt 1.580.000m2. Ba dự án hạng C cùng 6.100m2 rút lui khỏi thị trường khong tạo sự thay đổi đáng kể. Nguồn cung trong quý này còn hạn chế so với tiềm năng của nguồn cầu lớn.

Văn phòng cho thuê tiếp tục hoạt động hiệu quả. Công suất trung bình tăng đều 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, đạt 97%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý và 5% theo năm.

Lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu ở các dự án hạng A và B khu vực quận 1, chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ của quý. Phân khúc hạng B hoạt động tốt nhất thị trường, giá thuê và công suất cùng tăng đều đặn từ quý 1/2015.

Tình hình hoạt động văn phòng quý 2 năm 2016

Tình hình hoạt động văn phòng quý 2 năm 2016

Đánh giá bài này

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ CHUNG CƯ THE ARTEMIS

TOP